购房攻略:你家买多大面积的房子最合适?

2017-12-04 08:41:20  来源:搜狐焦点网

很多人在买房之前并不知道自己应该购买多大面积的房子,看房子时在房产中介的忽悠下失去理性而选择了面积过大或者过小的房子,造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么,买房子究竟多大面积才合适呢?下面小编就来告诉你,可以通过以下4种方法来计算!

一、按年龄计算

计算公式:房子面积=全家人年龄总和乘以1.1。

这种计算方法更加适合年轻的三(四)口之家。如果家里有年迈的老年人,这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下,用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求,以便做好购房准备。

二、按人口计算

一般来说,家里的夫妻需要的面积是最大的,总共50㎡左右,未入学的宝宝约10㎡,小学至高中的孩子每人15㎡,读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。

这种计算方法相对来说,更加适合改善型需求的购房者。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积,如果家庭还有其他需求,比如独立书房和棋牌室等空间,需要将这些额外面积计入总的房屋面积。

三、按收入计算

用家庭总的年收入乘以5,得出这个家庭可承受的总房价,再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。

这个方法更加适合经济能力相对较差的准备购买首套住房的年轻人,购房是一件大事,但如果因此让自己过于吃力,不仅会影响生活质量,后期要承担的还贷风险也会加大。所以,经济基础不太好的年轻人可以根据自己的收入水平量入为出,不要超过自己的可承受范围。

四、按各房间面积计算

这种计算方法针对不同的购房人群,有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求,结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。

计算标准主要有以下3种:

1、经济型

经济型户型主要考虑的是功能齐全,但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间,一般不会考虑玄关面积。客厅面积在10-20㎡之间即可,餐厅为6-12㎡,厨房5-8㎡,卫生间3-5㎡,主卧不得低于10㎡,但一般不会超过14㎡,次卧常为9-10㎡。如果是小三房,小次卧的面积也要保证在9-10㎡左右。

2、舒适型

这种户型一般就属于改善型住房了。玄关可以有,大概是3-5㎡,客厅会宽敞一些,为20-25㎡,餐厅在12㎡左右,厨房面积有6-8㎡即可,卫生间面积在4-6㎡,主卧面积不低于14㎡(如果主卧带卫生间,主卫面积应在4-6㎡),次卧面积在12-14㎡之间,小卧室面积也要保持在10-12㎡左右。

3、享受型

这种房子一般就属于豪宅级别的了。玄关要保证有5㎡的空间,客厅面积在30-40㎡之间,卫生间面积在8㎡左右,餐厅面积则需要16-20㎡左右,厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感,主卧面积通常可以达到16-20㎡,主卫面积6-8㎡,主卧的衣帽间面积在4-8㎡,次卧面积稍小于主卧为14-16㎡,小卧室面积可以达到12-14㎡,另外,书房面积大概在10㎡左右。

小编最后要说的是,房子面积是否够大和好住是不一样的,明确如何计算更合适自己的房子面积,选择合理的房屋户型,尽可能地实现动静分区、干湿分区、主客分区等,才能让家人居住的更加舒适。

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