贷款收紧年底放贷难?业内人说“未必”!

2017-12-06 08:41:09  来源:搜狐焦点网

眼看现在已经是12月了,从房贷收紧至今,已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后,房贷放款速度会不会加快呢,现在买房办贷款是不是更容易?”成了准备年底买房的购房者最关心的问题。

一、房价上涨提升贷款难度

银行从业人士介绍,每一年,每个银行贷款的额度都是有限的,有上限值的。如果城市的房价普遍上涨,那么单套房子的总价则会上涨,这就会导致银行可贷款的套数减少。打个比方:假如某银行贷款额是10亿元,房价为10000元/平米,那么,此银行今年可以贷款1000套100平米的房子,但是房价如果上涨到20000元/平米,那么此银行可贷款的套数将变成500套。

如果仍旧有1000人来贷款,那么能放贷的人也就只有一半,贷款难度则提高了50%。年底如果银行放贷的名额还剩余比较多,那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多,毕竟早几个月前,全国银行就已经开始收紧贷款了,说明资金缺乏,年底贷款的难度更大。

二、银行评估贷款还贷的能力依据主要有两点:

1、 征信问题

银行放款就和我们交朋友的标准一样,喜欢交“多一些真诚,少一些套路的”的人。而银行也一样,想要银行贷款给你,那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国际已经启动了个人征信评估,在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好,越容易贷款成功。

2、 个人还贷能力

个人还贷能力说白了就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明,比如:单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度,计算你每个月需要偿还的本息总额,只要你的每个月收入足够,银行一般都是会批准的。

三、二手房贷款难度高于新房

针对个人购房贷款而言,放款快慢与难度还与所购房屋性质有关。

对一手房来说,如果没签订商品房买卖合同,那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同,那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商急需资金周转,他们自己会去催促银行放款的。

而购买二手房,基本都是私人贷款,不存在开发商的资金问题,所以一般都比较慢,而且还要评估等各种手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下,一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。

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