别急着选!先来了解住宅和公寓的区别吧!

2017-12-07 08:32:03  来源:搜狐焦点网

近些年来,随着人们对公寓认可程度普遍提高,市场上形形色色的公寓产品越来越多,尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢?小编帮大家分析一下。

一、产权划分很明确

先来说说产权吧,这个我觉得大部分人应该都知道,公寓40年,住宅70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》149条,产权到期了可自动续期,没什么好担心的,当然可能会交少部分的出让金。这个我就不细说了,不过大家应该也都知道。

二、贷款方式有差异

介于公寓的特殊性质,目前公寓只能采用商贷,住宅可选公积金或商贷,只是要是公寓楼盘支持公积金的话,谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?

三、贷款年限有点短

因为公寓的贷款年限只有10年,而住宅最长可达30年,同时公寓目前首付最少是5成,听起来第一笔钱就是不小的数目,但是换言之,首付多了,年限少了,利息也相对来说少很多,至于月供多少就看你选择的公寓大小了,合理选择的情况下,其实月供相对还是挺乐观的。

四、短期转手要慎重

相比住宅而言,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。

五、政策几乎不影响

目前大部分一二线城市开始实行限购限贷的政策了,但是只针对于住宅,公寓目前不受政策影响,当然土豪这条可以直接略过就好,全款可以随意买,各种买。

六、结构分配有不同

在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

七、生活细节很关键

一般来说,普通住宅的水、电、暖收费按民用来算。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,后者肯定会贵一些。

物业费也是同样的,价格会偏高些。还有一个很重要的就是户口问题,目前情况是公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。而住宅满足一定指定条件是可以办理落户的。

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