想买好房先要选好地段 怎样选择有技巧
2015-10-26 17:02:00 来源：搜狐焦点网
买房最重要的是看地段，但是很多人在这个重点的选择上无从下手。众所周知城市中央区域属于稀缺资源，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市中心住房饱和，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。
想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。
买房地段选择所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。
但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。
买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。
二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
买房地段选择第三看该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
买房地段选择看它是否有升值的可能
一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。
买房地段选择看该地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段较好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。
最后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
