买房选顶层是尊享还是鸡肋？
2017-03-17 09:58:09 来源：搜狐焦点网
听朋友说，顶层虽然视野开阔、通风条件好，但夏天比较热、又容易漏水，听到这些建议她犹豫了。顶层，是“尊享”还是鸡肋?
调查
68%受访者不选择顶层
东时记者通过电话、微信等方式成功采访了75位打算近期买房的市民。结果显示，其中51位明确表示不会考虑选择顶层单位，主要原因是“怕热”“怕漏水”等。
曾经在龙丰一老小区住过几年的市民卢女士说，由于楼顶隔热条件不好，所以在夏天感觉很闷热，因此经常要开空调，电费支出明显高。更令她郁闷的是，住了一段时间后发现天花板渗水，找物业修了几回，但问题始终没有得到彻底解决。卢女士认为，虽然现在楼盘在隔热、防水方面更加专业，但不排除有某些不周到的地方，所以不会再去冒险。
也有不少受访者认为顶层有别样情趣，性价比高。2008年在市区买了一套顶楼单位的阿良至今认为当时的选择是正确的。不仅可以俯瞰东江、西湖，还享受了开发商赠送的小阁楼，大大提升了室内使用率，整个家看起来很有格调。至于顶楼热、容易漏水等问题，阿良则没有明显感觉到热，也尚未出现天花板漏水问题，“可能建筑工程质量还可以，开发商还算公道”。
市场
赠送面积成为最大卖点
东时记者走访发现，虽然开发商在设计方面为顶层单位增加了不少“附加值”，顶层单位价格也往往比较优惠，但顶层单位销售速度往往比较慢。
金山湖片区一在售楼盘经过火热销售后，所剩单位寥寥无几，就包括3套顶层单位。营销人员表示，近期有不少置业者来看房，但那几套顶层单位没被看上。她认为，虽然价格比均价低，空间也更加宽敞，但很多客户对顶层单位还是有一定的排斥心理。据了解，顶层单位和一楼、二楼等底层单位往往成为促销“主角”，与其他正常渠道销售的普通单位相比，价格优势较大。
不过，不同楼盘对顶层定位不同，顶层价格差别很大。有的楼盘顶层单位比其他中高楼层价格低50~100元/平方米，有的楼盘则没有任何区别，按照每层楼增加50元/平方米的标准计算价格，顶层因此成为最贵的楼层。
设计方面，部分楼盘顶层单位是标准层高，有的单位层高则明显高于其他单位，一些楼盘增加的高度，可以用于做一个小阁楼。因此“赠送面积”成为顶层单位最大卖点。
提醒
顶楼隔热防水不是问题关键看有没有偷工减料
一长期从事楼盘建筑的人士表示，在现有建筑技术下，顶楼隔热、防水等，根本就不是问题。问题在于，有的开发商为了节约成本，或者工程建筑方偷工减料，让顶楼单位成为很容易出问题的地方。“有的楼盘，连楼板都比较薄，所用的隔热材料和防水材料又比较一般，怎么不容易出现问题?”他建议买顶楼单位的市民最好了解一下工程品质，如果这方面无法详细了解，那么最好选择品牌美誉度较好的开发商，起码这类开发商会比较注重细节和市场口碑。
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顶层的利与弊
利好：
1视野开阔，通风、采光效果理想;
2受外界噪音影响小 (冬季刮风天气除外)，没有楼上住户的噪音干扰，可以远离地面噪音影响，更加安静;
3顶层单位私密性好，生活更加自如;
4部分顶层单位价格更加优惠，可利用空间大。
弊端：
1由于设计或者工程缺陷，部分顶层单位夏热冬冷，夏天总要开空调，冬天不敢开门开窗;
2如果屋顶质量有问题，顶层住户可能成为首批受害者;
3由于楼层高，所以顶层单位水压一般比较小，万一停水，第一个没水的家庭可能就是顶层住户;
4要是遇上停电，只能尽可能窝家里。
