售楼顾问为什么都爱跟你聊沙盘

2017-03-21 07:20:20  来源:搜狐焦点网

现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。购房人来到售楼处,销售员都会先讲讲沙盘,你知道为啥要先说沙盘图呢?沙盘图一目了然,做得精致的沙盘图会让人产生冲动购买。不过,虽说沙盘图好看,但是很多开发商为了增加销售额,沙盘图中有不少猫腻,比如沙盘图中调低楼高、调大楼间距,忽略垃圾房、高压电线等真实位置,美化了周边环境等。

买房时应注意“沙盘陷阱”,虽说购房者想要了解一个待建或在建楼盘,最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时,很多购房者发现,沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距,其实根本不存在。

那么,小小的沙盘中究竟隐藏着怎样的陷阱呢,小编带你去看看。

沙盘陷阱1:调低楼高、调大楼间距

沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。“还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。

沙盘陷阱2:不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素,肯定不能出现在沙盘上,这些客观存在的设施,却会直接影响业主的生活质量,但是因为在沙盘上被隐藏,导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站,心真的好累...

沙盘陷阱3:周边配套

许多楼盘都会宣传有配套幼儿园、学校、医院等设施,但是这些配套谁来负责管理你清楚吗?这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

沙盘陷阱4:有的规划不确定

沙盘模型往往做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。有些设施可能根本就不存在。因此,沙盘只能够作为大概位置的参考,不能完全信任,要看就看设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图,最好找个懂图纸的朋友讲解。

沙盘陷阱5:都是“好”户型

户买房子户型好不好很关键。但有时候你会发现,明明户型模型上每个房子都有窗户,收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置,采光并不好。

沙盘里边这么多陷阱,你看懂了吗,怎么避开这些陷阱呢,一起来看看吧。

看是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。

绿化、内交通是否属实

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

留意公共设施和不明建筑物

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。

看周边的配套

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

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