还贷方式大PK 究竟哪个最省钱?

2017-04-21 07:33:03  来源:搜狐焦点网

买房是一笔大的支出,所以大多数人买房的时候都会通过贷款。那么,怎么还款你知道吗?有哪些还款方式,快来看一看!

1、等额本金

等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还总利息比等额本息少,所以还款负担会逐渐减轻。但是,由于利息是递减的,刚开始的月供压力会很大,所以,这种还款方式适合收入高的人群。

计算公式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

2、等额本息

等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加之后平均分摊到还款期限的每个月中。然后,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。所以这种方法适合收入稳定的人群,如教师、公务员、工程师等。

计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)

3、固定利率还款

固定利率住房贷款就是在贷款合同签订的时候设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。这种方式虽然对于借贷双方以后计算上比较方便,但是市场风险很大。除非你对未来市场加息有很准确的预估。

4、一次性还本付息

这个方法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

5、按期付息还本

借款人通过和银行协商,约定贷款本金和利息归还的不同还款时间单位。贷款人可以自主决定还款的时间段,按月、按季度或是按年等。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。适合收入不稳定的人群。

6、公积金转账还贷

公积金在买房的时候就显得特别好用了。所以一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,最大程度地降低每月公积金还款额,最大程度地缩短商贷年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商贷,这样节省的利息就很可观。

不同的还款方式适合不同的群体,大家要根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

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