二手房实用又省钱 签合同务必注意这五大点

2017-04-21 08:38:00  来源:搜狐焦点网

很多人在买房的时候都倾向于买二手房,因为二手房有很多显而易见的优点,比如配套齐全、交通便利,还有拎包入住等等。但是因为是与业主或中介方进行交易,难免因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款,在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要,那么签订二手房合同时应该注意什么呢?

一、如何确认卖方基本信息的真实性与有效性?

确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,房产证上的名字和卖房人是否一致,如卖房人有配偶的,还需配偶在场。

看产权证的原件,并到房管局查询产权证的真实性,避免造假的出现。

查看房屋产权是否能顺利过户。

确定房东有没有用此套房子做抵押等。

确认房子的小区名,楼牌号,单元号是否与房产证上一致,以及户型,户型面积等,看房主是否有改造过。

二、如何约定交易金额及付款方式?

有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

明确好买方和卖方该交的税费,要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

三、怎样确认附属设施及随房交接物?

煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的,标明是使用权还是拥有车位的所有权。

四、如何进行房屋交付及验收?

确认收楼时间,与房东约定好入住时间,以免产生矛盾。确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。

五、为什么要注意户口问题?

要注意卖方户口是否迁出,在卖方户口尚未迁出的情况下买方户口无法迁入。

最后,很多人在签订二手房合同时,都会遗漏联系方式,日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式,以确保日后正常联系或解决问题。

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