为什么说买房后要及时办证?

2017-07-10 07:47:12  来源:搜狐焦点网

很多人买房后,办理房产证不及时(现在叫不动产证,但很多人还是习惯说房产证)。房产证的意义就是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。

1迟办或不办房产证的危害迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。

从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2证满2年和不满2年的区别

同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理房产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理房产证。

及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进出出售时,房产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

3房产证的重要性

房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

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