调控进入关键时期 下半年这5种人最好别买房

2017-07-10 07:48:44  来源:搜狐焦点网

最近有两个消息算是个不大不小的热点。

第一个消息是某一线城市,楼市在近9个月的时间里跌去了7108元/平米。

第二个消息是在中国千万级富豪中,有20余万人是职业炒房客,比例是15%,排在企业主(55%)和金领(20%)之后。

对于第一个消息,我想说一一点我个人的看法,该市统计的是新房市场的行情,大家所不知道的是该市85%以上的成交量来自于二手房,所以这个每平米跌去了7108元基本上没多少参考意义。二手房市场相对自由真实,至于二手房到底如何,大家都不愿意说,只能靠自己去体验了。

对于第二个消息,我想说的是,这20万炒房客是精英中的精英,拥有最灵通的消息,最流动的资金,普通人学不来,跟着他们去买房,8成是要栽跟头。

对于购房者来说,楼市最麻烦的不是一直涨,而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候,“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑,而是一件必须做出选择的事。

今天融360房贷君想说跟大家聊的是,哪些人在现在是不适合买房的。

第一类人:三四线的刚需

三四线的刚需,这一轮其实可以等一等,至于时间,我觉得不会太久。本轮三四线楼市不仅是东部的三四线城市,甚至连一些中西部的三四线城市都已经明显在涨,要说原因,恐怕只有一个,当地房子卖不掉,必须拉高出货。

比如安徽的六安,楼市实在是有点让人无语。

要知道六安还有很多房子卖不掉的,看看去年12月份一条劲爆的消息吧:

三四线楼市现在的情况是,没卖完的房子还有很多,新房子越来越贵也是现实。而这些城市最大的问题在于,本地人房子完全够住,而且二手房市场基本上没怎么发育,那些卖得贼贵的房子到底卖给谁,这还是个问题。去年行情那么好都没有动静,今年反而动起来了,只能说是满满的套路。

三四线刚需可以等一等的最大理(楼盘)由是,人均住房面积完全是够的,供给是多余需求的。

第二类人:打算在环京小城市买房的人

环京小城市现在是深度整理,很多炒房客现在房子都砸手里了,几乎找不到购房者,不少城市制定了明确的方案,要求楼市回归到一定的水平,比如廊坊,要求楼市回到去年10月份的行情,现在显然还没到,没买房的完全可以等一等。至于大家担心的调整的诚意,观察君认为大可不必。因为随着3年社保的门槛生效,大量购房者已经被挡在门外的,需求端已经找不到人了。

这些地方,现在最难受的是炒房客,而且刚刚才两三个月,如果你是刚需,别着急。

第三类人:打算在一线买学区的人

一线的学区热度正在下降。这主要是因为此前学区的概念太火了,学区房的房主报价在3月份以前实在是太过离谱,一套房挂牌10万元,如果有人11万要,房主敢直接涨到15万。

而现在,一线城市的学区房热度正在下降。

第四类人:只考虑了首付,没想好后期偿还贷款的人

这类人有一部分首付资金可能来自于家庭成员的资助,但如果没有考虑好后期偿还贷款能力,房子能否保得住还是个大大的问号。

这种事其实已经有很明显的信号了,一线城市首付比例的增加其实就是在主动筛选购房者,剔除出去那些还款能力不足的购房者。

第五类人:投资买房,现在的确不合适中小玩家

最高明的购房者一定是顺势而为,而不是逆流而动。2016年买房的,账面上都赚了,那是顺势而为。现在形式是不让你们买,也别轻易去挑战。如果你没有足够的消息渠道和准确的判断能力,那种“艺高人胆大”逆势玩法并不适用中小玩家。

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