打算买套二手房 到底该不该通过中介来交易

2017-08-16 08:30:24   来源:搜狐焦点网

买房不找中介可以吗?你们买的二手房都找中介了吗?二手房交易中介不是必须的。

二手房交易主要有两种方式,一种就是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。

事实上,找中介和不找中介各有利弊。简单来说,不找中介的话,可以节省一笔中介费;找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮忙办理很多手续。

一、自行交易

很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致,房价的水分相当大,自行交易或许可以用相对较低的价格成交,还可以省下一笔不菲的中介费。

但在这里要提醒各位注意,选择自行成交是要面临很大风险的:

首先就是银行贷款,作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程,可以大大提高贷款的通过率;

而自己去跑银行贷款,很可能因为某些原因造成贷款被拒,即便是可以拿到贷款,自己去跑银行也会浪费很多的时间,得不偿失。

另一方面,如果自行交易的双方是熟人亲戚,问题或许不大。反正互相认识,知根知底,谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了,试想一下,这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户,你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的,你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了,卖家没保障吧?那如果你先给钱,定金加首付少则几十万多则上百万,到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉,劳心伤神呀。

不找中介买房你需要做以下几点:

1,确保房屋没有不良贷款,抵押;

2,确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷;

3,确保户口能够迁出;

4,确保成交价格,付款方式双方都能够欣然接受;

5,确保房屋水电气物业费结清;

6,确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定;

7,确保自己有比较可信的银行贷款资源;

8,确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解;

整个买卖流程都可以自己搞定关键是你愿不愿意去搞,中介是中间人,或许可以帮你寻找更好的资源,也可以为你提供某些你没有的资源,当然任何交易都是建立在互信的基础上。

二、中介交易

选择中介,不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理,还能帮购房者规避掉不少买房的风险。

一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到较高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

同时,中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务,可以帮购房者审核更多的房源信息,会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

其实,目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜,就是因为某些中介操作不规范,我们相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的,这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。

对像咱们消费者而言,中介费当然是越低越好,不过俗话说的好,这一分价钱一分货,如果说咱是为了服务好,房源多,交易省心,那自然少不得花钱,也就甭掐着算那几千块了,毕竟百万的房都买了,不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的,自然是少不得麻烦的。