底层不能买?有架空层的底层就能买了吗?

2017-09-05 08:02:00  来源:搜狐焦点网

买房时,底层由于潮湿、吵闹、私密性差等问题,最容易被剩下。很多人买房时,尤其是买二手房时,不考虑底层。为了避免底层出现潮湿的问题,开发商将一楼架空,二楼及以上才有住户。那么,这样的“二楼”能买吗?有什么优缺点?

一、什么是架空层?

在回答这个问题之前,我们先来了解下什么是架空层。

架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,四周没有围护。架空层一般具备一层,甚至是两层楼的高度。有些架空层会设置一些休闲座椅、运动器材供业主休闲娱乐。

二、有架空层的“二楼”的优缺点

优点:

1、避免潮湿

南方地区比较潮湿,有了架空层,则能很好地避免二楼的潮湿问题。同时,由于处于二楼,且架空层这一层比较开阔,通风效果好。

2、提供了运动休闲场所

架空层一般设置有运动器材,可以供业主休闲娱乐,不会受到天气的影响,即使是雨天,也能在此活动。二楼的住户要出门活动,非常方便。

3、提高了私密性

与没有架空层的底楼相比,有架空层后,在一定程度上,提高了二楼住户的私密性,不用担心隐私被偷窥。

缺点:

如果小区的物业管理及规划不好,则容易出现这些问题。

1、比较吵闹

架空层活动的人群多,比较吵闹,如果有人在架空层跳广场舞就更吵了;很多小区架空层成为停放电动车的好地方,电动车的报警器响时,会非常吵。

2、卫生环境差

如果在架空层活动的人群在此乱丢、乱扔垃圾,且又得不到及时清理,就容易产生恶臭。

三、选购注意事项

1、看物业好坏

物业好坏很重要,好的物业能很好地引导在架空层活动的人群,提醒他们不要喧哗、吵闹、乱扔垃圾。

同时,如果有人不分时间段地在架空层跳广场舞,物业能及时与他们沟通,为“二楼”住户解决被噪音困扰的问题。

此外,如果架空层内有垃圾,物业的相关工作人员会及时清理,避免产生恶臭对住户造成影响。

2、看小区规划

看架空层的主要用途是什么,如果只设置一些运动设施,规定不能停放电动车、跳广场舞等,就能很好地减少噪音。

小区的车位如果足够,且设置有专门停放电动车的位置,则一切就能有秩序。

3、看人群素质

小区的人群素质很重要,素质高的人群不会不分时间段地在架空层活动,同时不会大声喧哗、乱扔垃圾。在活动时,其能很多好地考虑自己的行为是否对他人的生活造成困扰。

买房时,选择有架空层的“二楼”时,一定要仔细考虑利弊,再决定买还是不买。

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