换房需要注意的风险有哪些?

2017-09-18 23:38:55  来源:搜狐焦点网

随着收入水平的提高,人们对居住需求也有了更高的要求。有了存款,为了让家里人住的舒适一些,当然就会考虑换房的问题,但是换房也不是一件容易的事,换房涉及的问题及程序繁杂,潜在诸多风险,因此换房者一定要注意以下几种风险,尽可能将损失降到最小。

一、换房中的时效风险

1、付款时效

换房者与卖方约定,需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后,旧房仍未卖出,导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此,具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

2、交房时效

购房者在卖房环节需要注意如果没有按照合同中约定的时间交房,就会面临违约。同样,在买房环节要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切勿做口头约定,必须落实到合同中。

二、换房中的资金风险

1、交易资金安全问题

从交易顺序来看,换房者在买房付款环节一般包括:定金、首付款、尾款、税费等几笔,购房者在这个阶段上一定要特别注意资金的安全交易,以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商,通过资金托管来保障资金安全,当然,这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

2、资金无法按时到位,签订购房合同,旧房卖不出,购房资金难到位

换房者近期打算换房,已交付定金并且与卖家签署购房合同,合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款,但旧房迟迟卖不出,导致购房款迟迟不能到位,面临着违约。

如何降低风险?

1、防备资金风险,保护资金安全

换房所涉及的资金量相当大,因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中,每一笔款项支出数目都不小,选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁,能够更好的保障资金安全,也是规避资金交易风险的良好对策。

2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果

为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质,买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。

3、买房准备充足,寻找合适房源

换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。

如果已经找到了合适的房源,看好了想要买的房子,价格又恰到好处,建议可以在支付了新房的定金之后,与开发商或者卖房者进行协商,将付款的周期尽量拉长,以便有足够的时间将旧房子卖掉,来及时支付新房的房款以免造成违约。

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