为什么会有烂尾楼?买了烂尾楼怎么维权?

2017-10-09 08:26:12  来源:搜狐焦点网

对于很多人来说,买房都是一辈子的大事。可是,一些购房者在买房中却会遇到烂尾楼的情况。万一房产商资金出现断裂交不出房怎么办?购房者的利益又由谁来保障?今天,小编就告诉大家,买房遭遇烂尾楼该怎么维权。

一、为什么会产生烂尾楼?

"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发,并已经进行商品房预售的情况下,停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同,也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种:

1、房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼,这是形成烂尾楼最常见的原因;

2、房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,致工程停缓;

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题?

根据法律法规的相关规定,烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为:

1、就该工程有抵押权的债权;

2、建设工程施工合同的工程款;

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:"出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。"所以大量买房人的购房合同无效,开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权?

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会"自救",通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗?

开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:

1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

五、开发商破产后可以退房吗?

若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇"烂尾"危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

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