农民工要卖房去买房?最担心三大问题!

2019-03-05 15:23:26  来源:搜狐焦点网

“农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案,但是具体政策尚未明朗,所以农民工市民化买房肯定是第一步,这也会是2016年农民工被各大地产商盯上的一大群体。

农民工买房未必不会“三思后行”

虽说政府已明确将会,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,甚至鼓励开发商进行降价等等。但仍有许多问题农民工需要明确:是否享有“平等市民权益”、所持农村土地房屋等归属处置权等等方面。同时他们还面临三大问题:挣够首付就需要很多年;贷款关:还贷信誉低,办房贷不易;权益关:进城后补偿多少待权衡。

政策或将仅适用三四线城市

各区域和城市的分化明显,政策效果也相同。此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市,农民工想在大城市落户依旧很难。中小城市推出鼓励购房的政策,有利于这部分人实现就近城镇化。

“两权”抵押贷款试点或逐渐开展

国家拟暂时调整相关法律规定,在部分地区开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点。那么就意味着农民工进城置业,抵押程序将受机制保护,同样也防范了金融风险的发生。

中小房企借势崛起或遭兼并

国家鼓励农民买房去库存,这个市场必定成为大大小小商家必争之地。三四线多为小型房企,一线知名地产如若插足,在策略和资金上势必占得优势,兼并中小房企;但若国家调控,中小房企或可借助此番政策机会,实现崛起。


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