如何办理合同备案?

2019-04-10 11:18:14   来源:搜狐焦点网

办理合同备案的时长



 1、一般是由开发商办理备案



一般来说,在买房的过程中,与购房者息息相关的便是开发商。在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。


当然,上面的办理时间只是指网签合同办理备案的时候。如果是纸质合同,则要看开发商提交备案的时间。一般来说,开发商提交后的七天左右就能办理好。



 2、如果是按揭购房



在这个时代里,按揭购房是大多数人的优选。也就是说,如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,过程大概需要30天左右。



3、如果贷款申请处于审核状态



其实,在实际生活中,审批房屋贷款也是需要一段时间。也就是说,如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到。



如何办理合同备案


1、一定要索要商品房预售资金收存通知单



当你看好房子,觉得一切都没有什么问题,接下来就是交房款。不过,你在支付房款时,一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单,通知单主要分为四联,购房者手中持有的有三联,凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。


既然提起了房款的问题,小编就再多说一句:一般来说,房地产商不能直接向购房者收取房款,因此如果开发商向你直接要房款,你可以拒绝。



2、去市房产局备案



在购房者交完房款之后,接下来要做的事情就是备案。一般来说,购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料,到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。

来源:中原地产官微