卖房子要交哪些税费?税费这样交才不吃亏

2019-04-30 10:40:14  来源:搜狐焦点网

二手商品住宅交易中,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中,通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多,那么二手房交易涉及的税费有什么?而卖方需要缴纳的税费也都有哪些呢?

一、二手房交易涉及的税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售,个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%,要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

2、购房的买主进行二手房交易的时候,涉及的税费主要的税费种类就是契税,契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

3、购房的一方购买的是自己的房产,购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的,有三档面积区分,分别是:购买90平米以下建筑面积的房屋,缴纳的契税是购房资金的1%,购买140平米以上建筑面积的房屋,缴纳的契税是购房资金的3%,购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋,是1.5%的比例。

4、购房的一方购买的并不是自己的房产,名下还有其他的房产情况时,契税没有购房建筑面积的限制,都是统一按照购房资金的3%缴纳。

二、卖房子属于二手房交易,需要缴纳以下税费。

1.营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅,按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等,则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差额单位10%,由卖方缴纳。

征收条件有两个:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税:税率1%,买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4.契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买房承担。同时规定:买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费:1.36元每平米,总价乘以房产实际面积。

6.二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

7.登记费:工本费80元,共有产权增加每本20的工本费。


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