最严楼市调控之下该不该买房?

2019-05-07 10:50:28  来源:搜狐焦点网

相信大家在购房时候都会了解一个名词那就是楼市金九银十,楼市每一次调控对楼市房价有着很大影响,楼市房价又对我们有着很大关系,下面我们一起来看看最严楼市调控之下该不该买房?

1该买房吗?

一半网友认为房价将平稳,专家预测全国房价2018年6月见顶

据调查数据显示,有50%网友认为金九银十南京房价走势将平稳,28%网友认为房价会下跌,还有22%网友认为房价仍将上涨。

其实,从最近一年房价走势图可以看出,自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势,但是从今年6月开始,涨幅明显缩小,走势开始变得平稳。

根据国家统计局每月公布70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑趋势,而环比则处于逼近平稳态势。在限售、限购、限贷以及限价多重政策影响下,二手房市场已经不见往日炙热。

从去年12月到今年8月,南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。

就在国庆放假前,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新楼市调控措施。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。由此可见,中央和地方遏制房价过快上涨决心依旧比较坚定。

金融经济学家吴裕彬近日表态称,去年10月他预测深圳上海北京广州组成一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。其对中国房地产预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶。

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现在是出手买房好时机吗?

随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。不少人对于现在政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?

调查结果显示,44%网友觉得现在不适合出手买房,应该继续等待,还有38%网友认为现在调控严格,是出手好时机。而对于何时出手比较合适,超一半网友都觉得要根据市场情况来看。

其实,如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,还是应该赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车好机会。可以优选大城市、地段好、升值潜力大房子!

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还有一大批人想买却买不了

从去年9月底至今,一年时间里全国已有近60个城市展开房地产调控"拉网",累计出台了126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,48个城市实行限售,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策……

如果单看南京,仅在今年前9个月,出台楼市新规也有一大摞,据每日楼市盘点发现,1-9月份,如果把南京出台各项楼市新规和调控意见、全省范围内出台楼市调控政策,以及将南京作为试点城市全国性楼市政策都算在内,南京楼市累计已经出台了72次新政。

调查数据显示,有33%网友被限了,另外还有38%网友首付不够。

除了限购政策,让一部分人失去购房资格以外,银行利率上浮,也让不少买房人购房成本提高。早在9月中下旬,南京地区多家银行陆续上调首套房房贷利率。除了利率上调,不少银行还出现无款可放情况。人行南京营管部负责人透露,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮比例,人行南京并没有出台统一新政策。

可以算一笔账,按照基准利率贷款100万、还30年话,每个月需要还5307.27元,按照基准利率上浮10%贷款100万、还30年话,每个月需要还5609.07元。这也就意味着,每个月买房人需要多还301.8元。每个月300多不起眼,可是还款总额一下子就多出108648元。

以上就是有关最严楼市调控之下该不该买房相关介绍,相信大家在看完上文之后对最严楼市调控之下该不该买房有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!

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