房屋所有权和土地所有权是如何界定的

2019-06-17 10:19:46  来源:搜狐焦点网

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权=房屋所有权+土地使用权

1、房屋所有权

购房者对自己所购买的房屋是有所有权的,而我们这里讲的房屋所有权,就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

2、土地使用权

我们都知道,房屋所在的土地是归国家所有的,我们并没有处置该土地的权利,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限

购房者买房时就是购买的该土地的使用权,而土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

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