买卖二手房的程序和步骤

2019-09-09 10:57:48  来源:搜狐焦点网

在高房价持续上涨的今天,越来越多的购房者,特别是刚需一族,会根据个人需求而选择二手房,今天小编就带大家了解下二手房交易的具体操作过程。

一、登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

二、调档

卖房拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。

三、验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

四、签约

验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格和相关事宜后。签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

五、中保

买卖双方要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提供身份证有效证件复印件、人名章等。

六、交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的三分之一作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入保方指定账户、

七、过户

买卖双方交纳相关相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,将房款给付卖房,卖方也必须将房屋腾空。将钥匙交与买方,三方进行中保结算。


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