什么是非普通住宅 和普通住宅差别在哪里

2019-09-10 10:09:43  来源:搜狐焦点网

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价(通常是高于市场价1.2倍);

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

常见的非普通住宅有哪些

1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。

非普通住宅和普通住宅的税费区别

1、个人所得税:成交价x1%

普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

转让受赠住房一律按差额的20%征收。

直系赠与,看老证,满5年免征。

2、增值税:

普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅/非住宅:不分是否满2年,按照差额征收5%的增值税(以深圳为例);

3、契税:

普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);

非普通住宅:契税税率为3%;

非住宅:契税税率为3%


【延伸阅读】
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