多层和高层的得房率究竟有什么区别?

2019-10-11 14:46:38   来源:搜狐焦点网

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。在买房的时候有多层住宅、高层住宅这些可供购房者选择,选择多层还是高层,其得房率是不同的。

在建筑设计师的概念上,得房率(建筑上叫使用面积系数)指的是套内使用面积除以总的建筑面积。这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。在买房的时候我们所购买的面积包含了房子的公共部分面积,这个公共部分需要大家来共同分摊,同时这个分摊面积决定了我们所剩的可使用净面积还剩多少。根据建筑类型的不同,公摊面积不同,房子的得房率也是不同的。

多层和高层的得房率的区别

一般得房率的计算是:得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。

通常情况下,多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。

而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。

住宅建筑按层数可以分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

公摊面积包含的内容

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室。

3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。

4、符合条件的共用墙体。

得房率越高越好吗

很多人喜欢买多层的房屋,因为得房率高,自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

再比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

还有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散,因此楼盘的得房率也需要一个度。

哪些住宅的公摊面积更大

1、高档小区

有些低公摊是以舒适度为代价换来的,同样规模的小区,公摊面积小,意味着小区配套公共设施规模小,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住体验会很糟糕。

这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。

2、高层

十二层以上的住宅,按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。

还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变(配)电室等面积,也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。