如果想要提前还房贷，需要注意些什么？
2023-02-09 16:08:03 来源：搜狐焦点网
关于近期为什么会出现提前还贷热？资深房产律师王玉臣观点认为，首先，大部分城市的房价普遍下降，眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨，但很多城市的房价不仅没有上涨，还有下降，大家对楼市的信心也是普遍下降。
其次，近期新的房贷利率不断下调。而之前的房贷利率有不少是很高的，比如百分之五点多，甚至还有百分之六点多的。还款周期越长，利息就会越高，和新的房贷利率政策相比，差额也会越大。
再次，受疫情影响，很多人的收入受到了影响，每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销，给生活带来不小的压力，而且这种压力是持续性的。所以，有一部分购房人可能就会索性选择筹钱（通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把贷款还了省事。
第四，还有一部分人原本是投资买房，当楼市不景气的时候，需要及时撤场止损，将贷款还了房子卖掉。再加上现在很多投资领域并不景气，比如很多理财收益并不高，还不如直接抽回投资偿还房贷更划算。
如果想要提前还房贷，需要注意些什么？
1、了解提前还贷的要求
按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。
2、准备好提前还贷的文件
借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。
3、不是所有贷款人都适合提前还贷
这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率；等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的；等额本金还款期超过三分之一的；手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款
4、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
此外，房产律师王玉臣观点认为，提前还房贷要根据自己的具体情况而定，量力而行，不要跟风。一旦想提前还房贷，务必第一时间看下按揭贷款合同有没有“提前还贷”这方面约定。务必详细看下按揭贷款合同，对相关条款要充分了解，做到心里有数。接下来，一定要和贷款银行充分沟通，了解清楚，而且一定要核算清楚。如果可以提前还房贷，银行有没有限定条件，具体流程是什么，大概多久可以办理等等。最后，如果遇到因为银行原因导致需要等待数月，一定注意做好相关取证。千万不要打个电话发个信息就完事了。
