坚决不做买房小白 实用选房技巧提前看

2016-12-12 11:40:22   来源:搜狐焦点网

众所周知,买房一事事关重大,买对了房,几十年生活舒适惬意,买错了房,麻烦一个一个接踵而来。有相关从业人员告诉小编,其实,买房看似重要,但真正重要的是选房一关。选房才是买对房的排名前列步,走好这一步,那以后自然顺风顺水,轻轻松松住新家。所以,本期小编就为大家整理了几条比较实用的选房技巧,有需求的网友不妨看一看!

排名前列关功能区和面积分配

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

第二关质量与防震

在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者,在 买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就 开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

第三关朝向问题

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

通常认为,住宅朝向以正南较佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

第四关采光与通风

受光面大小、朝向以及是否直接采光的影响,采光质量不同。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏 季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间 接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

第五关小区环境与配套

由于人们在冰冷的混凝土“盒子”里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境,不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、 建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购 物条件等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、 会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第六关物业公司管理

物业服务的好坏是房屋是一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发纠纷。

看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,较好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。