买房路上的三大“不等号” 认真你就输了

2017-04-21 17:59:27  来源:搜狐焦点网

广告嘛,不夸张你怎么会信呢?从苹果6代变成六袋苹果,在房地产广告宣传中,有哪些地方不可信你知道吗?

一、 宣传价≠销售价

听过有个楼盘均价6000/㎡,结果去售楼处一看7500/㎡起价。宣传价位的房呢?不是卖掉了就是四面不通风八面不采光的奇葩户型。所谓宣传价,自然是为了吸引客户该项目产生兴趣,楼盘宣传的价格都是低价格,真实存在就不错了。而较好朝向,较好楼层,较好户型的价格自然要上调,所以,买家买到的实际成交价要看具体的住宅。实际的心理价格预期也必须要高出20%左右。

二、 未来规划≠真实配套

周边配套是一个项目居住舒服度和保值空间的重要指标之一,在售楼处置业顾问喜欢讲的也是该区域的未来规划。一年后这里是车站,那里是某名校,还有两公里市政将巨款打造地标建筑等等,夸张点的,能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济中心。这些未来规划可以作为购房者选购时的一个参考方向,但是究竟能不能实现千万别听开发商一面之词。该规划能否实现?能否按时施工竣工?都还是未知数,市政规划不是开发商说了算。所以,未来的规划介绍,买房人可以打个5折后,再评估买这里的房子值不值。

三、 样板间≠商品房

开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型,特意只做了小区的沙盘,户型图纸,样板间。这些都是为了更加形象的展示项目,让你更加详细地了解项目。 但这也仅仅是显示,为了显示而制作的,并不能完全反映小区的真实面貌。例如,小区沙盘,项目周边的交通都经过了优化处理,让你觉得离公交站、车站很近,到市区非常便捷。但如果实地走一下,会发现完全不是那么回事。 设计样板间时,往往会把室内家具适当缩小,让参观者身处其中感觉房子挺大的,住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。所以,参观样板间一定不能过于相信主观感受,要以实际数据为参考,如果有毛坯现房尽量看毛坯房,你才能够真正了解到要买的房子到底什么样,够不够大,户型好不好。


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