商住两用房 不应该只关注产权年限

2017-08-18 10:35:38   来源:搜狐焦点网

精装、交通便利、小户型、不限购……这些购买需求叠加起来很容易联想到商住两用房。随着“商住两用房”项目的增多,购买时需要注意的事项也为大家所关注。

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1、什么是商住两用房

建立在综合用地上的既可以商用办公又可以居住的一种产品,产权为50年。

关于商住两用:一般是土地用途的概念,即某地块既可进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但建设工程完成具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。

2、商住两用房的优势

小户型较多,以40-80平米为主,总价低;

人防和消防等建设标准较高;

对于限购的城市来说,商住两用房不限购;

有loft户型,如买30平米相当于买60平米。

3、商住两用房的缺陷

首付高,贷款利率高。商住两用房的首付比例一半大于45%,贷款期限一半不超过10年,且贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍。同时住房公积金不予支持贷款。

生活成本相对较高,物业管理费为商业标准,高于普通住宅。用电用水也按照商业标准收取费用。

土地使用权限较短,土地使用权期限来看,普通住宅为70年,商住用房为50年;土地使用权期届满,普通住宅自动续期,商住用房,依照法律规定办理。

居住密度相对较大,普通住宅一层2-4户,商住两用房一层可到6-20户。

4、购买商住两用房要注意

明确未来使用费的缴纳依据,购房者应在选购时问清水、点、暖等是采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。

所选项目是否有配件,非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

选购技巧

优选商、住分区户型,商用区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。其次商、住分层,商用房分配到底层、居住层在商用房之上,分层管理将商住和自住的空间分割。(注意:选购这种房产时精良选出入楼通道独立,电梯分开,小区配套和公用设施共享程度低的项目)
最后,注意回避商住混杂楼座。

商住房和“商改住”不是一回事

“商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,商业建设用地使用年限为40年。