学会这6招 可以避免买到烂尾楼

2016-05-27 08:05:27   来源:搜狐焦点网

(柳州搜狐焦点)买房是件大事,如今一套房屋总价高,买房最怕的就是买到一个烂尾楼。刚需族买房,遇到烂尾楼可真是伤不起,一边是交房遥遥无期,另一边是每月租房住的同时还得还房贷,各种压力。在买新房的时候,怎么才能防止自己买到一个烂尾楼呢?

首先我们来看下什么是烂尾楼,以及烂尾楼形成的原因。烂尾建筑是指已经开工的工程,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

以下这6招,可以让你规避买到烂尾楼。

一、了解开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为较高,四级为较低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的。

买房一定得看开发商,选择那些大品牌的开发商是比较有保障的。有些人买房不太在意开发商这个问题,还有人受资金的限制,觉得大品牌开发商的房子贵,买了周边小开发商开发的相对便宜的房子。大品牌的开发商一般资金实力雄厚,且注重口碑,也会严把质量关。可以从以下几个方面,考察开发商实力。

1、看开发商在建的其他项目

有实力的开发商往往有很多项目都在同时开工,如果其中的一个项目出现较大的问题,那么肯定会造成一定的影响,尤其是比较大且投入了大量资金的项目。这个时候,买房的人就一定要注意了。所以在买房时,较好了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。

2、开发商以往的业绩

去售楼部买房,售楼部的宣传册上会有开发商以往业绩的介绍,这些也都可以从置业顾问口中了解。有一些是老牌的开发商,其楼盘设计比较人性化,更符合客户的需求,有一些是没有开发经验的新兴开发商,当然也有一部分是以前开发商业地产的,现在转做住宅了。如果以前有开发历史,可以去实地考察下之前的项目以及口碑情况。

二、尽量选择准现房或者现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼的风险。

三、淡季看工程进度

一般4-5月份,9-10月份,1-2月份是楼市旺季,其它的为淡季。在淡季期间各楼盘成交量较低,如果开发企业实力弱,容易资金链紧张,使工程进展速度较慢。反之,在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解,恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。

如果在淡季期间,楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设,在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力,买房者购房也相对较为有保障。

四、看楼盘销售周期与进度

如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长,而销售进度没有明显起色时,买这个房子你就要好好想想了。

假设一个楼盘已经卖了3年以上了,但只卖了50%的库存量,你不觉得有问题吗?不要说楼盘本身很好,只是宣传不好。好房子不会只有你一个人发现的,购房者们眼光利着呢,买房不要有捡便宜和侥幸心理。

而一个楼盘销售周期的拉长,但走量并不好时,较先影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的,多卖一天成本递增,但楼盘走量不好时,能非常轻易的拖垮一个公司,从而形成烂尾楼现象。

五、买房时审查“五证二书”

“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

六、购买尾房时应注意房屋产权状况

购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

综上所述,选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。