买房省钱!按揭贷款10年和30年哪个划算

2019-05-13 11:32:25  来源:搜狐焦点网

使用按揭贷款来买房,这是大多数在买房时的首选,毕竟全款买房是非常不容易做到的,因此也就只能按揭贷款了。在买房按揭贷款时,很多人会遇到一个问题,究竟是按揭贷款“10年”和“30年”哪个划算?一个资深购房过来人想告诉大家:不少人选错了。下面分为以下几种情况来看待和分析这个问题,这样你就能一目了然地看清结果了。

一、假如是买房理财,按揭贷款该怎么选呢?几十年最划算?

房子对于理财者而言,其实就是“商机”,那么这样“商机”到底是怎样赚钱的?假如现在你买了一套200万元的房子,5年后涨价了,准备卖掉赚一点钱,此时的市场价是400万元,当然了,即便不能卖到理想的400万元市场价,便宜50万元也是很容易脱手的。

虽然350万元比预想中的400成万元少了50万元,可是比起比起两年前的200万元,也足足净赚150万元,几乎是翻倍,也相当划算的。

由于贷款方式,这一点无所谓哪种方式,更无所谓贷款时间长短的问题。

因此,本个问题的答案就是,如果你买房是用于理财的,那么自然就无需用到按揭贷款,既然无需用到按揭贷款,自然就没有所谓的贷款年限的选择了。

二、刚性需求自己居住买房,按揭贷款多少年最划算?

既然理财买房不用按揭贷款,那么如果是刚需买房呢?其实,有很多人说,买房子按揭贷款是一种压力,因此要尽量选择贷款期限最短的方式进行,如果个人能力充足,能不贷款就不贷款,能贷款5年的,就不要贷款10年,真的是这样吗?这种想法存在一定的误解和偏差。

因为大多数人都忽略了通货膨胀等各种因素了。不信?小编就来举个例子:以100万元作为贷款本金,同时采用等额本息的贷款方式来计算,分别看看看两种年限下的利息差距有多少?一个是贷款10年,另一个是贷款30年,如下:

1、等额本息10年

首先,小编先来以等额本息10年来计算一下,大家也可以跟着一起来计算:贷款本金100万元,等额本息贷款10年,基准利率是4.9,那么每月固定还款金额是10557.74多元。这种还款法,对于多数刚需而言,压力相当的大,贷款10年的总利息一共是26.6万元。

2、等额本息30年

上面是等额本息10年,下面小编就是说说等额本息30年,具体内容包括:贷款本金仍然是100万元,等额本息贷款30年,基准利率是4.9的话,那么每月固定还款金额是5307.27元。贷款30年下来,总计利息一共是910616.19元。

不知道各位购房者从上面这2种计算方式得出怎样的分析了?其实,从上面内容可以看出,等额本息30年,每月的还款金额相对较少,5000多元钱,一般刚需每月都拿得出来、还相当的轻松,贷款买房压力很小,反之,选择等额本息10年,压力就会非常大了。

以上就是本文的全部内容了。在贷款买房时,贷款年限是不少购房者烦恼问题之一,因此小编建议:在经济快速发展、生活水平越来越高、货币购买力相对降低的情况下,如果条件允许或者有需求的话,刚需选择贷款时间或许越长越好,如果没有这3个前提条件,则结论基本不成立。当然了,实际操作中,根据个人实际情况办理即可。


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