商品房产权到期怎么办 该如何处理

2013-01-25 18:49:00   来源:搜狐焦点网

通常我们在购房的时候会听到房屋是多少年产权的介绍,那么70年产权到底是什么意思?是意味着我们对房屋的使用权只有70年吗?70年后,我们的房子到底会怎样呢?一起来看看吧!

通常房屋产权指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

关于商品房产权到期怎么办相关疑问

70年后续期是有偿还是无偿,有偿金额又会是多少,法律从未明确。落实到地方操作层面,商品房产权到期是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在,那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”,未必不能成为那个“有关规定”。

相关法律解释

在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。