商品房的五证是哪五证？
2013-01-31 14:41:00 来源：搜狐焦点网
编者按：商品房有哪些证件？按照规定，商品房在上市交易前必须取得五证，很多网友对五证不太了解，今天为大家做一个具体的介绍。
商品房有哪些证件
商品房的五证是哪五证？
商品房的五证是哪五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。暂时还没有辨别真伪的网站。
对于普通市民来说，一般都记不住“五证”的名称，市民在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
如何取得五证？
五证的取得顺序一般是：1，土地证2，建设用地规划许可证3，建设工程规划许可证4，施工许可证5，预售许可证。一般情况下商品房应该先取得国有土地使用证后，此能取得建设用地规划许可证，一次类推，但也有部分项目较为特殊。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
最后提醒购房者，我们去买房子的时候一定要看看开发商是否有商品房销售五证，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。
