南京限购再升级!范围扩大至全南京

2017-03-17 10:26:46  来源:搜狐焦点网

3月15日,江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

看起来好像没有什么变化,要不然来看看原来的政策吧。

2016年限购政策回顾

政策一:2016年9月,南京出台限购政策

有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。

限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。

政策二:2016年10月,南京加大调控力度

南京发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定南京市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;二套房首付提至八成。

《通知》还规定,非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

看出来变化了吧:

变化一:非本市限购区域扩大

过去非本市限购区域只包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ,不包括高淳、溧水和六合三区,现在全部都限购啦!

分析:去年以来,不限购的六合、溧水板块炙手可热,很多投资客们纷纷扎堆。比如溧水,2016年溧水当地新房成交量高达1.2万套,创下溧水楼市销量史上新高。与此同时,溧水的房价在投资客们的追捧下水涨船高。当然,这三个区对外地投资客是限购了,对南京本地人还是敞开的。

变化二:非本市条件更严格

过去非本市户籍购房提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,现在这个时间又延长为3年啦!

分析:这次升级版新政,对外地人的限制更严。这次还强调,不准通过补缴社保的方式来买房,对外地人来说,在南京买首套房的门槛进一步提高,比如说一些外地来宁的大学毕业生可能受到影响,本来等了一年能买房了,结果新政一出,买房还要再等一年。

变化三:本市全面限购三套房

此前的规定只说,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房,没说不让买二手房,现在新房和二手房全部都不让买啦。

分析:有人认为,南京的这次新政,其实是给去年9月以来限购、限贷政策打补丁堵漏洞。这次升级版中,则明确包括了新房和二手房。如果有2套住房的情况下,想买的第三套是二手房的话,此前是可以的,而从3月16日起,二手房也被限购。当然,这里指的是主城区范围内,不包括高淳、溧水、六合。

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