二手房是否值得买,要看这些!

2017-03-20 13:03:46  来源:搜狐焦点网

购买二手房相比购买新房要注意的事项更多,购房者需要更加谨慎,特别是对于购房新手来说,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识,以免自己在交易过程中吃亏。在装修翻新方面,二手房由于建筑时间比较久,很多房屋质量问题对装修也会有一定的影响。下面小编就来给大家科普一下,6个细节决定你看中的二手房是否该买,以及在二手房装修时的误区。

判断二手房好坏6条细节:

1、房屋产权要清晰

在交易之前,一定要查清房屋的产权所有人及共有权人,避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷,更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。

2、房龄判断

房龄太老的房子,在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

3、市政配套设施、规划

不同于新房周边可以期待的规划落地,二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的新闻,交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。

4、房屋装修、防水情况

细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修,粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器,注意用电安全;隔音效果。

5、私搭私建

屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等,遇到这类改变房屋结构的情况,就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。

6、噪音大小

不少老房都存在噪音问题,这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境,是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间,是否过多过晚。

二手房装修8条改造误区:

相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。老房子有很多的结构与新房子有很大差别,如果结构比较老,倘若大家没有对房子有足够的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,比如漏水或者墙体开裂等问题,所以二手房装修时需要注意很多问题。

1、旧材料一律改环保

在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况尽量更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管;电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

2、 地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

但据专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,尽量在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前尽量与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

5、水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,请专业人士进行检测。

6、新刷墙面频频掉漆

粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

7、插座太少不便使用

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

8、阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

对于许多看好二手房的人来说,选房不能太草率,如何挑选一套适合自己的房子是很重要的一个问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。在二手房装修注意事项中这些只是大致的方向,当然还有很多细节方面的注意,这一点还是需要自行把握得比较好。

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