成交价、网签价、评估价、指导价,什么鬼?

2017-03-31 17:41:37   来源:搜狐焦点网

对于买房新手来说,很多专有名词都是排名前列次见,经常会搞的自己晕头转向,比如定金和订金,对于二手房来说,有几个价格也是容易被购房者搞混的,那就是成交价、网签价、评估价和指导价,房屋交易需要受市场监管,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白,才能在买房的时候更加顺利。

成交价:

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万。

指导价:

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的较低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价:

现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。网签价较高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价:

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

比如100万的房子,如果评估价分别是90万和110万,那么首付的费用是不一样的,100万的房子,那么按照30%的首付比例来算,首付是30万,如果评估价是90万,可以贷款63万,如果评估价是110万,可以贷款77万,所以很多人会选择故意把评估价做高,但是如果一旦被银行发现,贷款很有可能会被银行拒绝,而且还有可能影响以后的贷款,更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任,所以大家对待评估价要谨慎,不要存在侥幸心理。