南宁停车费越来越贵 买房考虑车位必须的

2015-07-29 16:25:00   来源:搜狐焦点网

南宁市政道路停车费新政实施已过半年,南国早报记者走访时发现,随着路边停车费的上调,也衍生出一些新的矛盾和问题。

广西医科大学排名前列附属医院附近白沙桥底的停车位,自从来了经营公司后,转换了经营性质,成为城市道路停车泊位,而且属于一类区域一级道路,收费标准已调整到2.5元/15分钟。

而在南宁市保爱路近中山路处,路边被划出一个单独的停车位,还加装了车位锁,只能由指定的私家车来停,别人都停不了。这种圈占公共道路资源属于违法行为。

小轿车已经逐渐普及,停车资源越来越稀缺,购房者买房时又有多少心思关注在停车位上呢?

停车位

买房子要看地段、交通、房型、配套等,还会关心所在区域的规划和产品本身的性价比,事实上,产权车位是否值得业主出手,同样也有一套“硬指标”。

看区域

“对于汽车越来越普及,车位的需求会越来越高,特别是一些市中心的楼盘,寸土寸金,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。市中心车位的利用率和租赁价值更高,相对而言更容易获得租金收益和高回报率,即使将来出手,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。

看供需

车位比不高,或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜,但是不容忽视的是,在一些车位紧张小区,即使你有钱也没有办法租到车位,买车位是一个保险的做法。

看价格

目前普通商品房小区的产权车位价格多数在12万-20万元不等,租赁价格则在每月150-800元不等,折算成70年产权分担区别并不大。

看物业

在物业管理能力强,服务到位的小区,产权车位更值得买。一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了;另一方面,到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率。