年底不买房，一年又白忙。年末，许多开发商会推出优惠楼盘吸引购房者。而对于购房者来说，这也是买房的好时机。然而房子挑太多容易挑花眼，为了避免吃亏，小编为大家总结年末买房的十大攻略，希望对大家买房有帮忙。

一、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市以刚需为主体，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。

这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

建议：购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
建议：婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。此外，延期交房，可以按照购房合同向开发商索取赔偿。

三、购房量力而行，月供不超过月收入的30%
通常而言，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。因此，需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。

建议：在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，很多置业者难以确定。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

建议：在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域和地段后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多户型的房子。

五、确定5公里生活圈

算清上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
建议：选择交通配套完善的小区，确定5公里生活圈，这样的房屋无论买了自住还是出租都是非常好的选择。

六、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

七、提前选定几个楼盘
要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策。

八、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

九、小区配套要齐全

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。
附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

十、买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状
由于外出拼搏多年，可能对家乡的购房政策包括贷款政策并不十分了解，这就要求大家，要提前做好功课，以防上当受骗。想要清楚的了解楼盘情况，就要发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，争取买到最合适的房源。