购房还贷有小妙招 五个技巧教你如何省房贷
2017-01-13 23:41:06 来源：搜狐焦点网
在首付降低、低贷款利率的利好政策的推动下，越来越多的刚需购房者和刚改购房者成为了“房贷一族”。面对少则十几万，多则几十万甚至过百万的房贷，很多排名前列次购房者都有些蒙圈，为啥别人的贷款轻轻松松就批下来了，而自己还得补这个手续，补那个手续，最后弄不好还得换一家银行才能办妥，着实令人头疼。
麻烦完各种事情终于贷完了，最后发现贷同样的额度却比别人多花好几千，甚至几万的利息。这“房贷”到底有哪些奥妙在里面呢？对于贷款买房，一直就有“六要六不要”的说法，谨记这十二条军规，才不会给自己惹来麻烦，保证买房之路顺利畅通。
六要
一、办理按揭要选对银行
对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
二、向银行提供真实的资料
对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
三、申请额度要量力而行
申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
四、选择适合自己的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
五、准确提供本人住址
向银行提供个人的准确住址，方便银行与个人的联系，保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时，银行也会及时告知。此外，当你乔迁新居时，一定要将新的地址告知银行。
六、每月按时还款
按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
六不要
一、申请贷款前不要动公积金
如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
二、借款排名前列年别提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
三、贷款后出租房产别忘告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
四、还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
五、不要遗失合同和借据
申请贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你要妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
六、贷款还清后别忘撤销抵押
当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
