你买的房子得房率高吗 得房率并非越高越好

2017-02-19 12:44:42   来源:搜狐焦点网

得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点,认为只要得房率高的房子才是性价比的,其实不然。那我们究竟应该怎么来看得房率问题呢?多大合适?得房率真的是越高越好吗?什么样的住宅得房率才高呢?

一、 得房率是怎么计算的?

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、 得房率多大合适?

不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

三、 得房率越高越好吗?

得房率并不是越高越好,得房率过低会提高使用面积的单价,过高会降低居住质量。

得房率与与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。

四、什么样的住宅得房率高?

1、公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些设施都需要占面积,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。

2、 楼层低的房子

很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。