总理说70年产权续期没前置条件意味着什么?

2017-03-16 22:13:20  来源:搜狐焦点网

房子70年就不是你的了?虽然有关房屋使用权和住宅土地所有权的区别,这些年媒体专家已经普及过无数遍,不过即便房屋所有权是永久的,但住宅用地70年所有权到期的问题一直令购房人困惑。

根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,“自动续期”的条件、程序和是否免费等问题一直处于模糊地带。

3月15日,国务院总理李克强在记者招待会上一锤定音:

“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

那么“没有前置条件”,是什么意思呢?

3月15日下午,国土资源部部长姜大明在“部长通道”上表示,将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。姜大明透露,国土部会同有关部门研究已经形成了《土地管理法》修正案草案,经批准后,将面向社会公开征求意见。专家预计今年将进入全国人大常委会立法程序。

那么没有前置条件的续期是无条件的续期吗?是续期不需要交费,无偿续期吗?

从字面意思上理解,无条件应该就是不收费,如果是有偿续期,本质上就是增加了前置条件的续期,是不符合总理前述讲话原意的。

据报道,一周前的3月8日,列席十二届全国人大五次会议的国土资源部部长姜大明在部长通道接受媒体短暂采访,回答70年产权的问题时也已表示,“70年产权”到期将有明确法律规定,居民财产权会得到法律保护;过渡性解决方案已出,无需申请不用缴费。

70年产权自动无偿续期,是自有房屋居住永久免费的意思吗?

购房指南觉得也不能这么理解,毕竟无偿续期也是有很大争议的。全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继今年两会期间在接受媒体采访时就表示,“有偿续期和无偿续期各有利弊,但总体上有偿续期显著优于无偿续期。有偿续期本质上是对土地公有制的维护,有利于国有土地出让市场良性运行,有利于化解贫富分化社会矛盾,维护社会公平正义。”

如何在无偿续期的基础上保证公平正义,购房指南想到了房地产税。两会发言人傅莹表示:房地产税法被列入了五年立法规划,但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。此前,有媒体报道,住建部副部长陆克华明确表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。

也就是说房地产税迟早要推行,只是续期前后有区别。比如,在房屋土地使用权到期以前,房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣;房屋土地使用权到期以后,就必须按年缴交房地产税。

如果未来住宅产权无条件续期,意味着什么呢?

如果未来住宅产权无条件续期,对于购房人,到底有哪些利好?哪些人最有可能受益?一起来看看。

第一是产权快到期的人。

比如2016年闹得沸沸扬扬的温州部分住宅土地使用权到期问题,当时国土部提出的解决意见是:不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,但涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

现在总理说了,“可以续期,不需申请”!这也就打消了很多人认为到期以后如何办的问题,同时降低大家的顾虑,减少了续期的成本。

第二是出售老旧二手房的人。

住宅土地使用权可续期是对二手房的利好,尤其是公房利好,毕竟明朗化比试着走流程好。

如果产权到期“不影响交易”,那么首先利好的就是二手房,这说明续期的问题和交易的问题可以独立操作,续期以保障住房交易和流通为前提。

第三是贷款买二手房的人。

现在二手房买卖中,房屋年龄是贷款额度的决定性因素之一。在北京,不同的银行对二手房房龄限制不同,有些是贷款年限+房龄不能超过40年,有些则为30年。还有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押。

而一旦土地使用权可以续期,且没有“前置条件”,也“不影响交易”,是否就意味着二手房贷款时这些限制能够在一定程度上放宽,着实让人期待。

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