为什么说买房要趁早呢?房价是不会跌的

2017-04-04 21:56:16  来源:搜狐焦点网

房子人人需要,晚买不如早买!早买不仅能早享受房子居住、带来的好处,房价还更。房价一年更比一年高,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年。为什么说买房要趁早呢?

房价

历史发展:

1、2003年,房地产业开始蓬勃发展,很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了,结果咧?

2、2005年,因库存量过大房价第一次下降,你说房价太高了,结果咧?

3、2008年,金融风暴骤然而至,央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股,有的人忍痛斩仓卖股买房,结果咧?

4、2009年,政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划,楼市一片火热。你说房价疯涨,楼市会崩盘!结果咧?

5、2011年,全国多城正式实施限购政策。说房价还未抄底,你说再等等!结果咧?

6、2015年,经济下行压力骤然增大,楼市利好政策不断。你说大家都在观望,房价一定会跌,再等等!结果咧?

自打商品房问世起,房价的波动,总是牵动着世人敏感的神经。新一轮限购升级正在加码,按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现,限购范围正在不断扩大,并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。

举例:一网友A说想回老家省会买房,最后买了老家主城区一带,新建的市政府、省政府、1号线都在那,占尽地利。另一网友B境遇却截然相反,一直犹豫,嫌主城区价格贵了,迟迟没有下手。 

不久,定调“房子不是用来炒的”,网友B觉得这回房价该降了吧!眼巴巴地盼着房价跌再买,结果房价不降反升不说,就在3月8日晚间,老家省会出台了最严限购令,即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间,网友B丧失了购房的权利,购房梦就此破灭。

我们回首看看前几年限购限贷的城市政策,历史总是惊人的相似!比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价哪次不是越蹦越高?

1、从短期来看,2017年房价会涨!

2017年,房价总体来说,还是处于上涨趋势的,只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说,房价将仍然维持在较高的价格区间,适合买房者购入,当然对于买房者的压力还是蛮大的。

如果腰包没那么多钱的话,也可以考虑我国的一些二线的热点城市,或者区域城市,比如:杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等,这些城市都各有特色,要么是省会,要么是地区城市群的领导核心,能够大量解决外来人口的就业问题,而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位,可以放心购入。

三四线城市的话,今年仍然是价格低迷,库存压力较大,不适合者购入,如果有刚性需求的话也可以买一套两套。

2、从长远来看,房价始终会涨!  

一,目前国际环境不好,发达国家经济增速明显下滑。  

国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞票,降低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。  

二,房子是消费品,也是品。  

由于我国目前的房产制度不健全(没有出台房产税、空置税,信息不联网等),新兴国家的房产都是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴,只会助燃房价。  

三,受通货膨胀的影响,房价是永远不会跌的。  

由于通货膨胀,人们的平均收入其实是虚假上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。

这就意味着老板要给员工加工资,而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上,任何商品都是如此。所以单从这个角度看,房价上涨永远是大方向。另外,从购买力衡量的话,可能未来后的价格也就是和现在持平,是不可能的了。   

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