换房指南:你是选择先卖房还是先买房?

2017-04-06 22:58:42  来源:搜狐焦点网

房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。


一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:

换房原因:

1、 为了孩子能上个好;

2、 现有房子太小,住不下;

3、 周边环境和房子本身问题;

4、 为了脸面;

5、 有钱任性;

6、 为了和父母近点儿。

明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。

新房:

:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。

劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

二手房:

:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:

1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、 卖家或爽约。这对换房族的风险最大。

虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较:

房贷支出

先卖房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按基准利率计算:月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出:

先卖房:执行首套房契税税率1.5%,契税额:550×1.5%=8.25万。

先买房:执行二套房契税税率3%,契税额:550×3%=16.5万。

由此可算出,由于贷款利率和契税的差别,先卖房比先买房贷款支出少近20万元,契税则少交8.25万,总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是,合理安排过渡时期的住房也很重要,因为完美房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天,控制债务,减少不确定性是最重要的。

【延伸阅读】
南宁年底买房需警惕 低价陷阱要小心
二手房买卖合同需写明“四大条款”
婚前按揭买房加名需贷款银行同意
南宁买房、租房、装修 公积金提取需哪些材料?
南宁房屋契税如何申报缴纳?需提供什么资料?
有钱就住大户型一步到位 挑选大户型有讲究
购房指南——大户型与小户型的博弈
买房啥户型最好 判断大户型的五点关键要素

百科排行 更多>>

打折楼盘 更多>>

常青藤

购房享96折

青秀区

9500元/㎡

最新楼盘

图片无法显示

常青藤

9500元/㎡

青秀区

查看详情
图片无法显示

南宁恒大华府

11000元/㎡

兴宁区

查看详情
图片无法显示

国悦九曲湾

8300元/㎡

兴宁区

查看详情