验房究竟如何验?详细流程让你收房不被坑

2017-04-10 17:28:09  来源:搜狐焦点网

买房选房是个大事件,验房收房更重要,验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

验房究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?所以要懂得一些基础的收房验房知识,才能不会陷入奸商的陷阱。

验房准备工具:

一个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓

一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺:用于测量裂痕宽度

一个计算器:用于简单的测算面积

一个塑料桶:用于验收上水道通畅问题

一支签字笔:用于签字

一盒粉笔:用于现场标示

一扫帚:用于收拾室内的清洁卫生

方法/步骤

①墙面:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存在裂缝。

②房顶: 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,则说明房顶倾斜。

③管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

毛坯房验房的注意事项:

▶验电:

A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示,假如没有或不明白,马上改正。

B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

C:检查有限电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。

D:检查弱电插座数目。

E:检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响个不停。

▶视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

▶测高度:用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

▶测墙壁空中:用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

▶镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

▶楼道窗户:是否有纱窗,假如没有,应及时提出。

▶检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

▶检查门窗:密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。

▶窗户:推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。

▶卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。

B:如没有窗户,应有通风孔,设在吊顶上面。

C:离通风孔最近的插座是防水插座。

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