为什么南宁越来越多开发商不给公积金贷款?

2017-04-18 21:32:17  来源:搜狐焦点网

最近以来,南宁楼市又进入了新一轮的火热,成交量与房价齐上涨,对于开发商来说,房子可谓是不愁卖。但是有房购者发现,在南宁买房想用公积金贷款却越来越难,因为能接受公积金贷款的楼盘非常稀少。小编调查了南宁近30个楼盘,能用公积金的楼盘少之又少,不接受公积金贷款已经成为一种市场潜规则,尤其是一些大品牌的开发商,态度坚决,一律拒绝公积金贷款,房子你爱买不买。


对于购房者来说,能用公积金贷款,显然是好处多多。假设总贷款60万,公积金贷款能比商业贷款省下16万块,每个月的月供也能少几百,对于许多购房者来说,也减轻了不少压力。

那么,为什么开发商要拒绝购房者使用公积金贷款呢?这到底有什么内幕?

一般有以下几种原因:

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)。

3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。

公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准,然后才能通过银行给开发商付款。这个过程,远远要比银行商业贷款直接放款,收回资金的过程和手续繁多漫长。

4、办理公积金贷款的手续较为复杂,尤其是审批时间太长,资金回款太慢开,开发商不愿意提供公积金贷款,相对而言,商业贷款不仅方便,手续简便,资金回笼也快,尤其。

开发商拒绝公积金贷款的行为是违法的

2012年5月1日起施行的《南宁住房公积金管理办法》第31条明确规定,房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款,对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人,应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。

对伪造材料,拒不办理住房公积金贷款的,处2万元以上3万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续,并在企业信用信息系统中予以公示。情节特别严重的,处3万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续,并在企业信用信息系统中予以公示。

而对于开发商拒绝购房者用公积金贷款的违法行为,购房者是可以向相关部门投诉的。

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