如何买到优质二手房？这些方面一定要考虑！
2017-10-13 10:06:12 来源：搜狐焦点网
随着房价的升高，很多人都难以负担起新房的费用，从而把目光放在了二手房市场。二手房配套比较成熟，而且价格较低，的确是很不错的选择。但是二手房市场比较混乱，如果选择不正确，很有可能导致到手的房子贬值，甚至是让存款都打了水漂。那么，如何才能买到优质二手房呢？
一、选择恰当位置
房屋的位置会直接影响到入住后的生活质量，建议购房者尽量选择离车站较近、周边商业氛围较完善的区域买二手房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。同时，还要留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
二、留意小区状况
小区状况也是购房者在选择而收房的时候应该考虑的。要了解二手房所在小区的物业管理费收取标准是多少，物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费；有车一族还要查看车位的费用。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
三、了解房子的产权
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。应该要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。
四、了解房屋历史
确定产权之后，还应该了解一下房屋的历史：问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。另外，可以到房子四周多转转，和邻居多聊聊或与附近的商店打打交道，询问此屋转手之前的经历，以防买到发生过忌讳事情的房屋。
五、检验房屋的质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，墙壁、水管、线路等等都很可能会出现问题。购房者应该要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多、走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
上文所提到的位置、小区状况、房屋产权、房屋历史、房屋质量这五个方面是购房者在购买二手房的过程中应该注意到的五个方面。二手房房源参差不齐，需要大家在选择的时候就多花费一些心思，这样才能选择到真正优质的房屋，让入住后的生活能够更加舒适。
