初次买房的七步骤 轻松买到称心好房

2017-11-21 17:52:33  来源:搜狐焦点网

买房是人生中的大事,很多人可能一辈子就买这一套房子,对于初次购房的人来说,一定要提前做好功课,了解如何才能顺利买房自己心仪的房源,小编为您总结了买房的七个步骤,希望对您有所帮助。

一、明确购房目标

买房为了什么?这是首要明确的问题。如果购房者买来自住,那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区等。

二、准备购房资金

买房需一大笔开支,如果购房者可以自筹全额资金自然很好,但大多数购房者还是需要通过按揭的方式才能买房,这个时候就应该考虑到首付和月供的数额。一般情况下首套房首付为总价的20%~35%(由于限购限贷政策,各地略有差异),月供需量力而行,一般不等超过家庭收入的50%。除了首付和月供,购房者还应预留房屋税费、维修基金、家庭储备资金等。

三、初选房源

确定了目标,准备好了资金,购房者应该从哪里找房源呢?房产APP、报纸或中介等都是不错的途径。遇到多个房源该如何判断哪一些更合适呢?可以采用简单的看房公私来判断,哪个房源满足的条件越多,越是符合购房者需要的:

我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

四、实地看房

实地看房是既重要又复杂的程序,购房者需考察小区环境和周边配套,配套影响居民的生活品质。此外,仔细观察户型,好户型能给业主更高的生活享受,一般来说,格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

五、查验五证

五证不全的房子,可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证,较好是查验原件,因为复印件易做手脚。

六、签订合同

签订合同时,因缺乏专业知识,使购房者处于被动。所以,在签合同时,购房者要仔细阅读各项条款和补充协议,必要时可向律师咨询。

七、验房入住

购房者不要急于入住,等出现问题时再解决,就为时太晚了。验房时,建议与专业人士一起,要学会“找茬”。

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