买房有技巧 如何在合理范围内降低购房成本

2018-01-23 15:08:29   来源:搜狐焦点网

买房前要核算购房本钱,除了购房款之外,还会存在税费、中介费、物业费、评估费等,那么,买房时怎么才干较大程度的节约购房本钱呢?下面就跟随小编一同来看看吧。

一、运用公积金借款下降购房本钱

公积金借款较商业借款利率低,若夫妻两边均契合公积金借款条件,一起且一次性用足公积金借款可下降购房本钱。

1、夫妻两边一起头次运用公积金借款,买新房最多能贷60万,买二手房最多能贷35万。

2、夫妻两边一起二次运用公积金借款,买新房最多能贷50万,买二手房最多能贷30万。

二、下降购房本钱,职业有优势

银行最喜欢放贷给作业安稳或有高收入,且个人信用杰出的优质申请者,如公务员、作业编、教师、医师,以及上任于国际500强的一等白领等,这些人群作业相对安稳,变故小,或许收入较高,归还才能也相对较大。

有的银行针对从事这些优质职业的购房者,房贷利息能够给到均匀扣头以下的优惠。

三、用对办法,税费也能下降购房本钱

许多状况下房子买卖存在减免税的状况,比方以下几种状况:

1、卖方出售自己名下满两年的住所,可免征增值税。

2、卖方出售自己名下满五年的仅有住所,可免征增值税和个人所得税。

3、头次购房可根据房子面积减免契税。

需求注意的是,许多税费在处理减免时需求房主合作,购房者要与业主活跃洽谈以获得业主的赞同和合作。

四、选房时怎么下降购房本钱?

除了以上几点之外,购房者在选房时也能下降购房本钱。

1、挑选有赠送面积的楼盘:目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销办法,比方赠送飘窗天台、小面积书房、衣帽间等。但要注意问清楚,这些面积的由来,是否写入合平等信息。

2、挑选物业费低的楼盘:物业费较买房费用来说能够算是微乎其微的开支,但却是一项长久继续的开销,物业费过高的话,久而久之也是一笔不小的本钱。

3、挑选较好购房机遇:市面上大都尾房价格低于会集出售期的价格,如果能赶上合适的户型,能够挑选尾房,以较低的价格获得平等品质的房子,性价比更高。

4、挑选精装房:对于首套购房族来讲,买房能够优先挑选精装房,既能尽快入住,也能节约不少装修费用。