想买房?购房所需的资金计划你做好了没?

2018-02-06 10:49:20   来源:搜狐焦点网

在买房前做好资金预算是非常有必要的,因为一套房不仅关乎到首付问题,后期还会产生一系列费用。拿二手房来说,会有交易税费、中介费、物业费等等一系列费用。因此买房前对自己现有的资金进行评估非常重要。

一、了解自己现有的资金有多少?

购房者在买房前要了解自己家里现有的资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。

算计时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,谨慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。

二、购房后家庭收支状况如何?

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。

根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。大部分买房人都是贷款买房。

一般情况来说,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才应该是安全的。如果家庭月收入15000元,每月的房款月供应该不超出4500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。

三、想要买什么样的房子?

算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。

应先考虑价格,后考虑面积,换句话说,就是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后势必导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。

四、其他费用有多少?

现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、中介费,房屋交易税费等,这些也应考虑进去。

商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。

与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。而

且如果你后期买车的话还需要考虑买车费用跟停车费用,车毕竟是稍微享受一点的消费了,大家可以根据自己实际情况来衡量。

综上,就是本文的全部内容了。以上这些费用是购房者在购房之前应该考虑清楚的问题,小编提醒各位买房前提前准备,尽量做到有备无患。