回家买房的人究竟多少? 返乡置业并非主流

2018-02-26 11:29:09   来源:搜狐焦点网

年末将至,对于部分二三线城市来说,是楼市营销的一个节点。这段期间,不少外地工作的人都会打算回到家乡购房置业。对于开发商来说,抓住这些人群的需求也是可以提高成交量的。

返乡置业一说如何流行起来且不说,但是真正有回乡买房的需求的人到底有多少?人口的迁入是房产市场发展的重要因素,对于一线城市来说,很多时候房产的需求都是靠外来人口消化的。而对于二三线城市来说,人口的流出是制约发展的原因之一。所以,返乡置业的现实情况并不乐观。

返乡置业能够出现原因主要有这几点,

首先,这个节点主要在春节假期,外地工作的人群相对有时间回到家乡实地去考察楼盘,买房毕竟不是普通的消费,不能说像网购一样,在网上看好了就直接买了,肯定还是需要实地去了解一下项目的环境,区位等等,而这都需要时间。

其次就是因为一二线城市的生活成本越来越高,房价也是一涨再涨,对于普通的外来人群来说,在大城市安家需要的经济实力要求很高,动辄百万的房子对于工薪族来说,买房基本成为一种渴望,很多人都选择在大城市打拼几年,攒钱回家购房。

加之新型城镇化作为国家战略被提出,中小城市和小城镇迎来发展机遇,在城市建设、城市资源分配等方面,与大城市之间的差距也在缩小。

还有就是经过此前几年的房地产开发热潮,中小城市存在明显的楼市供应过剩现象,过剩库存急需得到消化。开发商想把房子卖出去,所以就看中了返乡的这一人群。

但根据实际的调查显示,与城镇居民的改善型需求和农民进城购房需求相比,返乡置业所占的比重总体较小。在目前的市场环境下,尚难成为主流。

对于这部分群体来说,首先大城市工作能够提供给他们更高的薪酬,更好的工作学习的环境,这是三四线城市没办法比拟的;大城市的资源更齐全和,孩子以后的发展也会有更好的环境和机遇,愿意在在大城市扎根人还是不少的。

而且三四线城市的房地产项目的品质、综合配套等难尽如人意,返乡置业在未来一段时间内,还是很难成为相对主流的购房需求。