购买新房流程是什么?看准5步没烦恼

2018-03-01 10:17:34  来源:搜狐焦点网

买房是件大事,提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题,不仅会让购房者损失金钱,还有可能会有拿不到房子的风险。那么一起来看看买新房的流程是什么吧。

一、选择开发商

首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

另外,了解开发商的实力和口碑也十分重要,通过考察开发商可以大致的来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

二、选择楼盘

1、看产权

购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次查看房屋是否为小产权,切忌不能贪图便宜购买小产权房,会给今后的生活带来极大的风险。

2、看环境

环境分为很多方面,首先是地段,地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。

3、看物业

物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

三、选择房屋

1、选户型

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

2、看条件

购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件,包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素,来判断其是否符合自身需求。

四、签合同付款

购房者看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。

五、验收入住

1、验房

在交房环节,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房,协商解决方式。

2、缴税办证

签订合同交了房款,购房者买房的主要步骤就算完成了,但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住,交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。

以上就是买房子的全部流程了,希望对您正在买房,不妨收藏一下。

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