选房时应该注意哪些方面才能不遇到烂户型
2018-04-25 11:03:44 来源：搜狐焦点网
买房最重要的就是“舒适”和“宜居”，一但少了其中之一，那所带来的体验特别不美好。买房是人生大事，那么选房时应该注意哪些方面才能不遇到烂户型，买到称心如意的房子呢？下面我们来看一下烂户型都有哪些特点。
1、干湿分区不好
干湿分区，指的是厨卫与客厅和卧室的距离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等都在此集中，因此厨房的布置不要设计在房子的深处，应远离卧室、客厅。
并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，厨房应与一个卫生间挨着。并且要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，这是一种不可取的设计。
2、户型不方正、开间进深不合理
根据《住宅建筑模数协调标准》的规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型便为方正。
如果开间和进深的比例过大容易造成两个极端，进深小开间大的户型不利于房屋的保温性还浪费能源；而进深大开间小的房屋，采光通风差，室内比较阴暗。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
3、动静不分区
在一套户型里，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫。好的户型主要有三条动线，良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
动静不分区便是指客厅与卧室相邻较近，这样的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候，有小孩的家庭便容易发生碰撞，还会影响卧室内人的休息。
4、公私不分区
公私分区，指的是公共区域应该与私人区域分开。公共区域指客厅、阳台等相对于比较透明的地方，而私人区域指卧室、书房和卫生间等相对隐私的地方。对于普通平层户型来说，公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就看见卧室里睡觉的人。
5、总面积小，房间多
每个房间都有适当的活动空间，是理想的设计。对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢？
一套60平米左右的房子，如果设计成三室一厅，那房间该有多小，人在活动时得有多局促？一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。
6、通透性差的户型
通透性，一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透。只有通风效果好的房屋才有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。
以上便是烂户型特点的基本概括了。许多人是用一生积蓄买房，在买房之前一定要了解透彻，不要被商家的花言巧语所迷惑。去楼盘勘察一下，有没有上述雷区。若有，请大家慎重考虑。祝大家都能买到满意的房子。
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