签补充协议的细节有哪些？可能存在哪些陷阱
2019-09-17 11:35:14 来源：搜狐焦点网
买房子是一件很复杂的事情，有的时候购房合同并不完全的把把有的细节都讲明白，如果签完合同后还要往合同里加一些内容，那就需要签定一份补充协议来补充完善合同中缺少的内容，进而保护购房者自身的利益。那么，办理房贷的流程是怎样的呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
签补充协议的细节有哪些
签补充协议的细节有：付款方式的变更、公摊面积误差的处理、装修标准保修、维修责任等等。
1、付款方式的变更
在购房合同中有一条，就是对于房款的支付时间、支付方法和支付比例的确认。当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况。因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。
2、公摊面积误差的处理
买过期房的小伙伴都知道，公摊面积在交房后可以会出现偏差。公摊面积的误差范围如果在3％以内，购房者就需要自己补交房款；如果超出3％，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款。而这些都可以依据补充协议的具体规定而定。
3、装修标准
买精装房的小伙伴要在合同中注意装修的标准，装修的程度。对于带装修的房子来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的。因此购房者可以要求开发商在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。
补充协议中可能存在哪些陷阱？
1、关于不可抗力
一切事务都不可预测，都不其末知性，买房子也一样出现意外。导致开发商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。其实，这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。
2、关于开发商在促销过程中的承诺
开发商有时为了促销，会在广告中说一些大话，或者是有一些什么优惠。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。
如果合同中有一些条款没有注明，签购房补充协议是十分有必要的，补充协议同样具有法律效力，它是一种保护自身利益的表现。好了，关于签补充协议的细节有哪些以及补充协议中可能存在哪些陷阱的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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